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销售放缓穗房企回购股份保资产【搜了网】

发布时间:2019-07-12 13:46:20 阅读: 来源:融雪剂厂家

销售放缓穗房企回购股份保资产

恒大地产(行情,资讯,评论)(3333.HK)自从新政之后宣布实施全国新开盘8.5折销售,股价应声而跌,最高峰时跌去20%。

恒大并非个案。今年以来,房地产指数已经由年初的1800多点下探至1100点左右,区间跌幅超过了35%。根据数据显示,去年12月9日地产调控政策陆续出台以来,地产板块总市值已经蒸发逾5000亿元。

从个股表现来看,具有行业标杆意义的招保万金(招商地产(000024)、保利地产(600048)、万科A(000002)、金地集团(600383))今年来的区间跌幅分别为45%、41%、36%和26%。地产板块113只个股中,跌幅超过30%的个股高达80只。其中,苏宁环球(000718)、华发股份(600325)、信达地产(600657)以56%、55%和54%的跌幅位居行业跌幅榜前三。

针对业界对恒大资金链状况的质疑,恒大地产主席许家印日前在香港公开表示,恒大上市前曾与策略股东订立补偿机制,给予策略股东8.2折股价回报率。许家印指,有关的补偿机制分别以每股3.12元及每股3.02元作协议价格,若在指定时期内股价超出有关范围,许家印个人需向策略股东作出赔偿,但这并非对赌协议。许自称个人财政状况健康,即使赔偿,最多亦仅涉12亿元。有关机制至今年11月5日才到期。

在面临股价下跌市值蒸发的危机之后,恒大、保利表现积极,在项目销售上迅速采取调低价格或开盘价低于预期的策略,而雅居乐、富力、碧桂园(行情,资讯,评论)则采取了放缓销售速度、保持观望。

但房企下半年销售业绩堪忧。例如合生创展今年可供销售的面积大幅增加,原定销售目标为196亿元,目前销售已经超过50亿,剩下的8个月能否再销售100多亿就得视新政效应而定。合生京津新城有30万平方米可销售面积,4月21日,合生反将独栋别墅销售价格从12000元/平方米提至13000元/平方米,双拼别墅从6500/平方米涨到10000元/平方米。

为了对冲股价波动带来的每股净资产下跌,内房股回购股份踊跃。据统计,雅居乐地产(行情,资讯,评论)分别在4月23日-5月4日进行了8次回购约5558万股股票,占总股本的1.55%,共花费了4.9亿元;继4月初赎回约43亿于2013年到期的可换股债券之后,5月25日碧桂园再透过场外交易市场购回1.2亿元同样于2013年到期的可换股债券。

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