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奢侈品中国门店拓展放缓1500亿商业地产将打水漂

发布时间:2021-05-16 01:24:26 阅读: 来源:融雪剂厂家

经过对43家高端零售商的调查,地产咨询公司莱坊(Knight Frank)和设计咨询公司伍茲贝格(Woods Bagot)联合发布的最新报告称:2013年,有三分之二的高端零售商没有达到在中国开设新店的目标。

政府打击官场送礼,私人海外代购蓬勃发展,更多新兴中产阶级青睐价位适中的轻奢品牌等,都是导致这一现象的诱因。

中档商品,如箱包品牌新秀丽Samsonite,则得益于这些新趋势。去年他们在中国新开了200家新店,今年的开店目标高达 500个。新秀丽亚太和中东区总裁 Ramesh Tainwala 欣喜地表示:过去我们不被那些追逐奢侈品的中国消费者待见,现在天平则向我们倾斜。

另一家国际商业地产咨询公司高纬环球(Cushman & Wakefield )的报告指出:

中国30多个城市中,目前正在开发的 700多家购物中心、百货公司和大卖场中的四分之一都将以失败告终,这意味着开发商高达 1500亿人民币的投入都将打水漂。

对于重金投入中国市场的奢侈品牌来说,本地门店正在日益成为昂贵的展示橱窗 - 多数消费者只是在这里看货挑货,然后去海外以更低的价格购买-海内外价差通常高达 40%。

更便捷的签证办理手续,让2013年中国海外游客同比增长了 20%,达到 1亿人次,里昂证券CLSA 预计到2020年中国人海外旅行将达到 2亿人次。

Gucci的母公司法国Kering集团去年10月曾表示,中国海外游客将欧洲的销售提升了10%,美国门店也因中国游客而门庭若市。Gucci 未来在中国将以翻修旧店为主。

法国LVMH集团主席Bernard Arnault上个月告诉分析师:我确定我们不会拓展到中国下级城市,而是坚守中国的标志性区域 - LVMH今年中国的扩张速度将放缓至 4~5%,大约是 2013年的一半。

里昂证券CLSA 预计,这一趋势将促使奢侈品牌大幅放缓在中国内地的开店进程,从平均一年3~4家新店,降低到一年1~2家。

目前中国多数新建的购物中心都集中在中小城市,而这里的消费能力依然有限,大众品牌仍占绝对主导地位。

奢侈品牌收缩战线将打击中小城市的商业地产,Knight Frank 和 Woods Bagot 的报告称,2013年,中国中小城市高端购物中心的租金水平下跌了 2%,空置率提高了 10.9% - 和一线大城市的趋势正好相反。

另一家国际地产管理公司Jones Lang Lasalle 仲量联行认为,中国那些位于非核心商圈的新建购物中心,业主根本没有定价权,为了填满商业空间,他们不得不在租金上作出很大让步。开发商不得不答应支付品牌门店的装修费用,放弃追逐一线奢侈品牌,转向邀请其他轻奢品牌入驻,如Coach 和Michael Kors等。

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