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某种意义上讲现在是买房的最好时机

发布时间:2021-01-07 21:18:51 阅读: 来源:融雪剂厂家

赵晋源   请你相信,任何制度在出台前后均存在投机性,这是机会,少有风险。比如个体户政策出台前后你加入了,你就成为最早的富裕阶层,比如混合所有制政策推出前后,你随意加入哪个垄断或资源类行业,都不会有任何损失。

房地产也如是。

现在可以预见的制度是房产税将全面征收、税费合并和取消限购。

先看看房产税,无论房产税的价值观是对奢侈消费进行课税,还是对普通不动产征收抑或是对增值部分或增值收益部分进行征收,都只是改变了住房在产权方面的持有结构,不会改变既定的消费结构。

现在,许多穷人没房住,许多富有多套房,还有行贿受贿或者贪腐方面导致的住房持有结构畸形,如果房产税真正推出,则只是多套持有都提前解套而已,请问,解套在什么时候进行比较合适,傻瓜也知道在房价下行或者房地产处于相对低潮时候出货比较妥,那么针对这部分解套房的出手,肯定不会亏。

因为无论如何发展,人口及其刚性需求不会发生短期质变,也就是想买的居多,只是价格与购买力的差异,这个时候借助房产税出台或者住房联网政策出台,则非正常消费被挤出,而且在目前看来不可能高位出货,这难道不是买房的一个好时机吗?

再看税费合并,未来针对消费环节推出房产税,也必然相对应着有关土地开发领域的税费合并,有利公平,消除腐败。

税费合并前会有一个清理过程,再结合目前市场势头不那么妙,肯定有多数开发商会预谋如何逃生,而在目前环境下更多资本,如信托或私募基金,实际还是非常看好房地产的,除房子子还存在刚需外,周期及围绕周期产生的成本变化、地段差异的客观存在也是基本原因。

当资本嫁接上房地产,适当的集中都会导致房价不会下跌,如同操纵者,所以越是熊市越可以投机。

至于为什么更多地方政府私自放松限购,有银行开始放松限贷呢,更主要原因不外乎地方政府财政紧张,还有房地产低迷会带来更多社会问题,而银行也并非铁板一块,不同银行对不动产评估的价值理念存在差异,这个时候挤上信贷之船,配合开发商促销政策买上房,不失为一种利用政策空间产生的有效投机。

越是制度建设期,越有机会,无论投资还是投机。

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